Жадный метр. Почему в Кирове резко выросли цены на жильё и есть ли сговор застройщиков

Киров занял 1 место в рейтинге российских городов, где сильнее всего в 2022 году подорожало вторичное жильё, и 5 место – по росту цен на новостройки.

Такие данные опубликовал портал «Мир квартир». Согласно статистике СберИндекс, цены на новое жильё в областном центре только за один год выросли почти в два раза.

15 миллионов – за двушку

Открыв сайты объявлений по продаже квартир от застройщиков, сейчас можно увидеть предложения с 8-значными цифрами. Например, в доме на улице Дерендяева: 15 872 500 рублей за 2-комнатную квартиру, 90,7 кв. м. (в чистовой отделке). Ближе к окраинам цена за двушку доходит до 6 миллионов и выше. Так, в Чистых прудах застройщик продаёт 2-комнатную квартиру площадью 65 кв. метров без отделки за 6 072 900 рублей.

«Цены завышены в два раза»

Как отметил в беседе с «Источником» кировский общественник Анатолий Курбатов, цены на новостройки в Кирове сейчас выше себестоимости примерно в полтора – два раза.

– Процентов 20-25 точно могут делать скидки при продаже, и никто не обеднеет, – подчеркивает собеседник, добавляя, что цены застройщики сейчас не снижают, потому что квартиры у них «и так покупают».

В чём причины дороговизны?

– Это последствия попытки передела строительного рынка Кирова, – отмечает Анатолий Курбатов, вспоминая время, когда место главы горадминистрации занимал Дмитрий Осипов. – Выдача разрешений на новое строительство свелась практически к нулю. Вот, собственно, и началось снижаться предложение, и при текущем спросе цены пошли вверх.

О влиянии административного фактора на строительство в 2021 году заявляет и аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов Карина Себелева, приводя статистику.

По итогам 2021 года объём ввода жилья, по её данным, составил 255 тыс. кв. метров на 548 тыс. жителей, то есть на человека строится всего 0,46 кв.м. в год (при норме для крупных городов 1 метр на человека).

«На 2022 год прогноз не лучше!», – отмечает собеседница.

Есть ли сговор застройщиков?

Как прокомментировал «Источнику» ипотечный брокер Дмитрий Ракута, сейчас происходит искусственное удорожание стоимости квадратного метра.

– По факту причин для роста стоимости нет, доходы населения остались на прежнем уровне, продажи не на таких высоких показателях, чтобы повышать цены, но, тем не менее, некоторые застройщики искусственно делают удорожание, – подчеркивает Ракута.

Однако говорить о сговоре застройщиков, по мнению экспертов, преждевременно.

– Сговора нет. Цену диктует высокий спрос опять же из-за низкого предложения, – отмечает Себелева.

– Зная наших застройщиков, которые между собой практически не общаются, трудно представить, что они могут сговориться о чём-то, – считает Курбатов.

Что будет с ценами?

– Все причины роста цен уже произошли. Чтобы что-то стало стоить дешевле в России, я не припомню. Так что, думаю, ближайшие год-полтора всё останется на текущих уровнях, если ничего экстраординарного не произойдёт, – говорит Анатолий Курбатов.

С тем, что жильё дешевле не станет, соглашается и Карина Себелева.

– В России пророчили спад спроса и цен на 30 процентов. Однако в 2022 году рост цен прекращался только в период высоких ипотечных ставок. Это май и июнь. Если не будет резких политических потрясений, то пока в Кирове сигналов для снижения цен нет, – резюмирует собеседница.