Выгодно ли сейчас вкладывать деньги в загородную недвижимость?
"Источник Онлайн" продолжает разговор о стоимости жилья в Кирове.
Согласно данным Росстата в последние годы наблюдается постоянный рост индивидуального жилья. Уже в 2021 году объем площадей ИЖС превысил многоквартирное строительство, по сравнению с предыдущим годом. А в первом полугодии 2022 года частное строительство выросло еще на 62%.
С чем это связано? В первую очередь, с разницей в стоимости городской и загородной недвижимости.
По данным портала «Мир квартир», в Кирове за 2 года цена за кв. метр в новостройке выросла в 2 раза и достигла 104232 руб., и этому есть объяснение.
В последние годы застройщики столкнулись с рядом проблем: от подорожания стройматериалов, последствий введения санкций и изменений в законодательстве, до отказов в выдаче разрешений на строительство. Все это, безусловно, сказалось на ценах.
Кроме того, в стоимость квадратного метра жилья в многоквартирном доме, застройщик закладывает:
- зарплаты (включая руководителей, юристов, бухгалтерию),
- банковское обслуживание, в т.ч. по эскроу-счетам,
- благоустройство и развитие прилегающей территории, в том числе по договорам Комплексного развития территорий (дороги, парки, социальные объекты),
- строительство коммуникаций и подключение к городским сетям.
И все это не только в масштабах одной квартиры, но и всего многоэтажного дома с десятками и сотнями квартир. Помимо этого, стоит отметить, что в соответствии с законом о долевом участии, застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию. До этого средства дольщиков находятся на эскроу-счетах. Получается, застройщик строит на свои, либо на кредитные средства. Вернуть их он сможет через несколько лет (не забываем заложить в риск инфляцию и рост цен на стройматериалы, плюс возведение других объектов). Все это неизбежно отражается на стоимости.
В такой ситуации загородная недвижимость вновь стала пользоваться высоким спросом. Риэлторы отмечают, что стоимость жилья и земли за городом в последние два года менялась незначительно, а предложение выросло в разы. К тому же, само строительство частного дома может обойтись дешевле.
Сейчас в пригороде Кирова можно найти дом из кирпича площадью 100 квадратов с земельным участком до 13 соток и всего в районе 3,5 млн рублей. В пересчете вы получаете порядка 33-35 тыс. рублей за квадратный метр. А теперь оцените рынок, сможете ли вы найти такую стоимость жилья за 100 квадратных метров в городской новостройке? Плюс, есть возможность заложить последующую достройку дома и увеличить его площадь.
Рынок загородной недвижимости, по оценке экспертов, будет продолжать расти. По данным портала «Коммерсантъ» в 2022 году банки в три раза увеличили объем ипотечного кредитования под ИЖС. Около 80% таких кредитов оформлены по льготным программам, пишет «Ъ». Учитывая низкие процентные ставки (например, по сельской ипотеке) и относительно не высокую стоимость загородной недвижимости, «Ъ» предполагает, что в таких условиях объем ипотеки под ИЖС может увеличится в 10 раз! Вырастут ли цены на рынке загородной недвижимости из-за увеличения спроса? Врем покажет...
Поэтому в текущей ситуации на рынке недвижимости строительство загородного дома, как и вложение средств в загородную недвижимость, может показаться очень привлекательным.
А если вам потребуется проверенный стройматериал, его вы всегда найдете на Кировском кирпичном заводе.
Кировский кирпичный завод
г. Киров, ул. Луганская, 59/4, +7(8332)76-15-00
Ранее мы писали, почему в Кирове резко выросли цены на жильё и есть ли сговор застройщиков.
Реклама. ООО "Первый кирпичный завод", г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. Муниципальный округ Гагаринское, ул. Орджоникидзе, д.63, литер А, кв.51; ИНН 7801681940; ОГРН 1207800053086