Обманутый дольщик из Кирова не может отстоять право на квартиру. Что скрывает конкурсный управляющий застройщика-банкрота?

фото: kirovreg.ru

Кировчанин Александр Снигирев уже 6 лет платит ипотеку за несуществующую квартиру. Он имеет зарегистрированный в росреестре договор и другие необходимые документы. При этом, Александр не может получить статус дольщика в недострое на Пугачева, 29а. Кировчанин уверен, что главным камнем преткновения, из-за которого "не признанный обманутый дольщик" не может быть включен в реестр, является конкурсный управляющий застройщика-банкрота.

 

В 2016 году житель Кирова Александр Снигирев взял в ипотеку квартиру в доме на улице Пугачева, 29а. Дом должны были ввести в эксплуатацию еще в четвертом квартале 2017 года. Но в декабре 2020 года застройщик – ООО «Коммунсервис» – был признан банкротом. На сегодняшний день конкурсный управляющий не признает Александра дольщиком и не включает его в реестр прав требования. При этом последний ежемесячно вносит платежи по ипотеке за то, чего нет.

 

Ситуация

Застройщик ООО «Коммунсервис», заключил договор долевого участия с ООО «СтройМедиа» (дочерней компании ООО «Риэлти Групп»). Александр приобрёл квартиру у ООО «СтройМедиа» по Договору уступки прав требования.

Этот договор через МФЦ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрацией кадастра и картографии по Кировской области. Дольщик внес первоначальный взнос в «СтройМедиа», на остаток суммы был оформлен ипотечный Договор с ПАО «Сбербанк России».

 

Затягивание процесса

После признания банкротом ООО «Коммунсервис» в дело вступил конкурсный управляющий Андрей Малыгин со своей командой. Им требовалось документальное подтверждение взаимоотношений между компаниями «Коммунсервис» и «СтройМедиа», наличие у Александра права требования на купленную в ипотеку квартиру. Здесь начинается самое интересное.

«Я начал запрашивать документы у «СтройМедиа» (для конкурсного управляющего и суда – ред.), потому что документы были нужны именно о расчетах между «Коммунсервисом» и «СтройМедиа». По себе мне доказывать было нечего, у меня есть ипотечный договор, чек на первоначальный взнос и Договор уступки . Это, в принципе, все документы, которые нужны, чтобы доказать, что я имею право требования на эту квартиру», – пояснил Александр.

Он передал все полученные от «СтройМедиа» документы Андрею Малыгину и его помощнику Екатерине Гапоновой, но некоторых документов недоставало, их «СтройМедиа» предоставила в суде.

«Конкурсный управляющий высказал некую версию того, что накладные, которых не было долгое время, поддельные. Почерковедческая экспертиза накладных не проводилась. Конкурсный управляющий не признает накладные действительными и не подает ходатайство об их подлоге, а время уходит. Все материалы конкурсный управляющий, как правило, подает в день суда, соответственно, ни я, ни третья сторона («СтройМедиа») не могут письменно подготовить ответ на эти материалы, и суд откладывается на очередной срок, а это в среднем 2 месяца», – рассказал Александр.

Без подтверждения подлинности этих накладных он не может доказать, что является пострадавшим лицом от рук компании-застройщика «Коммунсервис». Без этого его не могут внести в реестр дольщиков и оказать положенную поддержку.

«Несмотря на то, что я плачу ипотеку, я не считаюсь дольщиком. У меня ипотечный договор от 2016 года. Я уже 6 лет просто плачу, суммарно с первоначальным взносом и страхованием выплатил уже более миллиона в никуда», – поделился Александр.

Он уточнил, что сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрацией кадастра и картографии по Кировской области.

«У меня лично складывается впечатление, что задача конкурсного управляющего – «вытряхнуть» как можно больше людей, и не важно, действительно эта сделка была или нет. Он стремится признать недействительным Соглашение о зачёте встречных однородных требований между «Коммунсервис» и «СтройМедиа», но все документы подписаны с обеих сторон, на основании этих документов был оформлен Договор уступки, который официально зарегистрирован», – объяснил собеседник.

Александр также выступает третьим лицом в деле между «СтройМедиа» и «Коммунсервис», так как исход этого дела напрямую решает судьбу его квартиры в недостроенном доме. Суммарно он прошел уже более чем через 10 судебных заседаний.

«Я на судах по спору между двумя компаниями также присутствую, как третья сторона. На тех процессах происходит аналогичная ситуация. Конкурсный управляющий и его представители постоянно, как козырь в рукаве, держат документы, которые ранее они не предоставляли. Не понимаю, для чего нужно это затягивание сроков. Если вы подаете ходатайство о фальсификации, то тогда подавайте. Если нет, тогда суду надо принять решение о включении меня в реестр требований», – рассказывает собеседник.

 

С официальных ресурсов

Судя по информации на сайте «ДостроимВместе», сейчас идет процесс формирования требований кредиторов, а планируемая дата восстановления прав дольщиков – 31 декабря 2023 года.

В обновленной дорожной карте мер, направленных на восстановление прав участников долевого строительства, опубликованной на сайте регионального правительства, указан: степень готовности дома составляет 41%, общее количество дольщиков, требующих передачу своих квартир, – 110, а количество зарегистрированных договоров долевого участия, заключенных с целью приобретения жилых помещений, – 92. Сейчас Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства нужно принять решение о финансировании завершения строительства многоквартирного дома.

«Адекватную экспертизу для достройки дома и для «Дома.рф» (вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом – ред.) они также провести не смогут, пока не выявят всех дольщиков. На это могут уйти годы», – резюмировал Александр.

Сейчас он готовит официальное обращение в адрес: губернатора Кировской области, председателя Правительства Кировской области, депутатов Государственной Думы, главы города Кирова, депутатов Законодательного Собрания.

Александр также просит откликнуться всех неравнодушных компетентных лиц, которые могут помочь в возникшей ситуации.

Следующее судебное заседание по делу между «СтройМедиа» и «Коммунсервисом» назначено на 18 мая.

Подписывайтесь на нас в соцсетях