Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость

Особенность рынка жилья сегодня – активное влияние государства на процессы через программу льготной ипотеки, которая распространяется на рынок новостроек. Сниженная ставка поможет стабилизировать спрос, но не вернёт его к прежним отметкам. Об этом «Источнику» заявил член комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Михаил Хорьков.

- Участникам вторичного рынка приходится рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки, - отмечает эксперт. - Текущие настроения покупателей пока не самые оптимистичные и во многих регионах продавцы квартир в старом фонде уже начали снижать цены. Но пока это происходит в основном процессе торга и не отразилось на средних индикаторах, которые обычно рассчитаны по ценам предложения.

В свою очередь аналитики проекта «Банки Сегодня» ситуацию на рынке недвижимости оценили как неоднозначную: с марта почти остановилось ипотечное кредитование, а из-за этого – и продажи жилья. Перезапуск льготной ипотеки (сначала под 12%, потом под 9% годовых) ситуацию не спас: ставки были слишком высокие, а потому продажи низкие. Теперь же ипотека по госпрограмме выдается не дороже 7% годовых для всех и под максимум 6% годовых для семей с детьми.

- Учитывая, что ставки по ипотеке уже практически «докризисные», стоит ждать роста спроса на жилье – а вслед за ним и роста цен, - считают эксперты. - Вторичный рынок имеет свою специфику – цены на готовые квартиры растут вслед за новостройками. Рынок постепенно восстанавливается, вернулись совместные ипотечные программы банков с застройщиками. Это значит, что банк может выдавать ипотеку буквально под 0,1% годовых – при условии, что проценты по кредиту ему компенсирует застройщик. Конечно, проценты уже учтены в цене
квартиры – но это не означает, что такая «нулевая» ипотека будет невыгодной покупателю.

Главный совет – сравнивайте не цены квартир и процентные ставки, а итоговый месячный платеж по ипотеке, советуют специалисты.


Автор: Александр Грислис
Подписывайтесь на нас в соцсетях